海外置業好建議

香港樓價長期高企，雖然供樓成本不高，但租金回報率偏低，不少港人會選擇投資海外物業，為資金另覓出路。除了投資，不少港人近年都考慮移民海外，所以投資海外物業亦有自用市場。若然你都考慮在外國置業，在不同市場有什麼選擇呢？

澳洲一向都是港人熱門海外置業投資國家。澳洲在上年11月宣布將住宅印花稅減免，買家購買100萬澳元以下的住宅可獲減免一半印花稅，即由以往樓價的13%減至7%，令海外投資者買樓意欲增加。墨爾本是全球移居城市之一，作為澳洲人口排名的第二大城市，租金回報可達四至五厘，300萬港元就可以購買一間墨爾本 樓盤，預計樓價在8到10年後將會翻倍，升值潛力無限。

在東南亞方面，不少港人投資者會考慮布吉、華欣、峇厘島等陽光與海灘等度假勝地置業，然後出租給旅客。除了渡假勝地外，馬來西亞 物業投資近年受到熱捧，於吉隆坡核心地段購買一個500呎的單位，平均售價只是160萬，租金回報亦達到四厘以上，是小市民的投資預算首選。

無論你想投資墨爾本樓盤，或是在馬來西亞物業投資，都必須了解海外置業風險，當中包括物業管理成本，稅務成本，按揭風險，以及政治因素等等。我們亦建議投資者先到當地視察環境，尋找心儀的單位，切忌隔山買牛。