海外置業好建議
Posted On 06/07/2021
香港樓價長期高企,雖然供樓成本不高,但租金回報率偏低,不少港人會選擇投資海外物業,為資金另覓出路。除了投資,不少港人近年都考慮移民海外,所以投資海外物業亦有自用市場。若然你都考慮在外國置業,在不同市場有什麼選擇呢?
澳洲一向都是港人熱門海外置業投資國家。澳洲在上年11月宣布將住宅印花稅減免,買家購買100萬澳元以下的住宅可獲減免一半印花稅,即由以往樓價的13%減至7%,令海外投資者買樓意欲增加。墨爾本是全球移居城市之一,作為澳洲人口排名的第二大城市,租金回報可達四至五厘,300萬港元就可以購買一間墨爾本 樓盤,預計樓價在8到10年後將會翻倍,升值潛力無限。
在東南亞方面,不少港人投資者會考慮布吉、華欣、峇厘島等陽光與海灘等度假勝地置業,然後出租給旅客。除了渡假勝地外,馬來西亞 物業投資近年受到熱捧,於吉隆坡核心地段購買一個500呎的單位,平均售價只是160萬,租金回報亦達到四厘以上,是小市民的投資預算首選。
無論你想投資墨爾本樓盤,或是在馬來西亞物業投資,都必須了解海外置業風險,當中包括物業管理成本,稅務成本,按揭風險,以及政治因素等等。我們亦建議投資者先到當地視察環境,尋找心儀的單位,切忌隔山買牛。